6月杭州楼市50盘预开，超20个新盘上市，6万+豪宅1万+刚需齐上新, 你怎么看「江浙沪毛坯房卖16万元」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于江浙沪毛坯房卖16万的问题，为大家整理了2个问题江浙沪毛坯房卖16万的解答内容来自网络整理。

6月杭州楼市50盘预开，超20个新盘上市，6万+豪宅1万+刚需齐上新, 你怎么看

感谢邀请回答这个问题，杭州的房价如今可以说是已经算是二线城市中比较高的了，自然也跟自古江浙地区富庶有关系。可以说随着阿里巴巴等互联网企业在杭州安家落户，杭州的经济发展插上了腾飞的翅膀。继“红5月”后杭州预计新开50个楼盘，对于杭州的房价会有哪些影响呢？

通过加大对于商品房的供应来稳定房价是如今越来越多城市的做法

看过我文章的朋友应该知道，相比于地方热衷于加大土地供应来说，个人更觉得现阶段加大商品房的供应更能解决房价过高的问题。原因很简单，因为加大土地供应到开始出售至少要有1年以上的时间对于如今的不断增长的高房价无疑是效果甚微的。很高兴，如今越来越多的城市开始加入加大商品房供应的行列。

第一、杭州的房价虽然已经很高了，但是持续上涨的动力还很充足。显然本身江浙地区的富人较多和因为本身这里投资风气浓的原因，使得这里的人更喜欢投资房产。据统计局4月份的数据显示，杭州新房环比上涨1%，二手房环比上涨0.9%可以说在二线城市中算是表现比较突出的一位。这样的房产市场表现，无疑表明了杭州本身并不缺乏购买力，寄希望于限购、限售等政策来抑制房价过快上涨是不够的，而通过加大商品房的供应无疑会有一定的效果。

第二、杭州刚需楼盘比重并不高，改善房为主的楼盘占大头。就拿这次预开楼盘来看除去余杭区的新开的5个楼盘户型面积在89平米左右外，其他区域楼盘的户型面积基本集中在110平米以上，这样就意味着杭州各大楼盘的购房者已经开始发生了变化。以改善和投资为主的购房者已经成为开发商主要的针对对象，这种现象也与之前我曾说过的如今购房者中改善和投资作为主力的情况基本吻合。

杭州本身对于人口和资本并不缺乏吸引力，只是希望给与每年30多万的外来者多一点时间

杭州自从成为我国互联网电商中心后，迎来了巨大的发展机会，据初步统计仅仅杭州的私营企业和个体工商户从业人员分别为342.2万人和95.8万人，而这其中多数都与电子商务有关。可以说也正是如此，杭州成为北上广深后又一个吸引很多大学毕业生和全国各地人才的城市，2018年的数据显示，杭州常住人口增长达到33.8万人；而对于这些怀揣梦想的人来说，他们要想在如今的杭州彻底定居下来无疑目前是很难的。

杭州的城镇居民可支配收入不低，但是相比于房价来说还是不够的。根据2018年的数据显示，杭州城镇居民人均可支配收入61172元（也就是月收入在5100元左右），但是从杭州5月份二手房成交均价来看为33460元，也就是说一个普通人员要想在杭州购房付首付（89平米）就需要15年！！！按照一个家庭来算也需要至少7年的时间。这样的高房价无疑会使得未来杭州出现类似于“逃离北上广”一样的尴尬情况。毕竟如今的杭州常住人口还没破千万，GDP才13509亿元而已，未来还有巨大的发展空间。

综上，个人觉得杭州这个城市本身所处的地理位置必然会使得杭州的房价低不了多少，只是希望在杭州飞速发展的时候，照顾到每年30多万外来人的想法，他们想要为杭州的城市发展提供动力，只需要杭州房价放慢上涨的脚步即可。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

首先感谢邀请回答这个问题，目前一线城市规模已经濒临膨胀，所以已经在逐渐筛选进入城市的门槛，这样的关键时刻，反而是广大二线城市抢人的窗口期！

杭州城市门槛降低！大专也能落户，紧随其后是杭州楼市"热闹非凡"

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六月份市场又将迎来近50个项目的开盘，其中既有凤起潮鸣之类的高端改善楼盘，也有万科·劝学里之类的刚需项目。年末的这波集中供应，一定程度上缓解了供需关系，对购房者来说也相应增加了挑选余地。若您近期有置业需求，不妨抓紧去售楼处看一看。

据统计，上周取得预售证的楼盘中，有4个均价在2万元/平方米以内，分别为崇贤的西房·拱宸外滩、临平山北的中铁·九逸、良渚的和昌府和万科·劝学里。

接下来，余杭仍有不少刚需房源计划入市。崇贤的祥生·群贤府、临平山北的嘉丰·万悦城、老余杭的西房·余杭公馆和闲林的雅居乐·国际花园等楼盘，预计将于下月推出部分房源。参照上次开盘均价和周边房源在售价格，上述项目开盘均价预计不会超过2万元/平方米。

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杭州最后一波供地潮或将>到临/p>

第四季度的最后一波供地潮或将来临。

据统计，截至目前，杭州市区已有8宗地块挂牌，其中涉宅用地就有7宗。从分布区域来看，主要位于余杭和萧山。

从出让方式来看，除了萧山北干街道一宗商业、商务用地采用现场竞价模式外，其余地块均采用网上交易模式。

余杭区的挂牌量最大，目前已挂牌了6宗地块，均为涉宅用地，预计将于12月18日出让。

萧山区目前已挂牌两宗地块，其中蜀山街道朝阳站上盖地块，将于12月7日以网上交易的方式出让。另一宗北干街道的商业、商务地块，则将于12月11日以现场竞价方式出让。

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金融资本大举进入住房租赁市场

超万亿级市场待启

各地发展住房租赁市场动作频频。记者调研发现，从政策支持到土地出让的嬗变，从企业探索转型到金融配套的实现，住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇，多方资本竞逐万亿租赁市场。

多位业内人士认为，贯穿租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系有望逐步确立。但与此同时，住房租赁制度体系建设必须进一步加快，而今后大量信贷资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势，要防止租赁贷款变为楼市“加杠杆”的工具。

住房租赁市场的商机已经显现，引来各方资本竞相追逐。东方证券一份报告预测，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

农村建二层楼，地基自有，15万毛坯能下来吗

说的太笼统，二层楼，你多少建筑面积。

至少也得建筑面二层一百六十平到二百平米，才能是象样的二层楼。这是在北方。南方江浙一带，底层占地面可有的四十左右平，也弄二层，外观猴点灯房细高，有的还弄三层，就象个过去炮楼子。

一百六十平二层，以现在建筑防震标准肯定建不下来，毛坯房也要加一倍。标准为，一米地基碎石，框架水泥梁柱，两层水泥捣制，混砖墙，里外麻面水泥灰。如此毛坯房。

关注

在农村现在建二层小楼，虽说自家有地基，15万块钱做毛坯。关键看自己如何去修建、建多少平米、人工费用、用什么样的结构去修建，今天就和大家来聊一聊，究竟15万块钱，在农村里到底能不能建造出一栋二层的楼房？

建房子有大小，直接影响到房子的造价:建房的大小，直接和房子的面积大小成正比，房子越大，成本就越高，这个是不争的事实。现在农村里建房，不是像以前，在地上刨开土层就用红砖下基础。

现在建房，都是请的挖掘机，将土层挖到挖开，用红砖放大脚，再用的钢筋混凝土制作成地梁。像这样都是基础不深的地方，造价都要花上好几万，如果说是基础更深，在房子的基础上就要花更多的钱。

虽说是毛坯房，但是人工费用和成本费用加在一起，都要超过15万。

现在农村里建房，有三种包工方式，一种是请上门工(在农村里也叫点工，论天算的)，这类工种的价格肯定是比包工进度要慢的，拖的就是时间。但是有一点好要比包工细节上要处理得到位点。

第二种，只包工不包料，工人师傅们赚的就是自己的工钱，在时间上就会抓紧，细节上处理就不是那么到位。就现在农村里砌墙师傅的工价来说，在260～350元/人/天，不同的地方，价格也有所不同。

第三种，就是包工包料，在农村里这类形式的还是不多，很多房主都会怀疑在质量上有纰漏，很多都是采用第二种合作方式来运作。

就拿宅基地100平米的基础来说，100平米的宅基础，建出来二层楼房，换算出来就不止200平米，就差不多有240～250左右，一般都是站在屋顶上量天沟滴水拉尺来算。还有，做基础的工也是不括在内的，建房算面积也都是从房子的正负零开始。单说基础的工钱，就差不多要上万，还别说主体建筑。

建房子的结构，也直接和成本造价划等号。过去建房，用红砖、石灰、黄沙就能够砌起来，房子里没有一道梁和柱，在成本造价上，要便宜很多。

而现在，钢筋、混凝土、水泥、石灰现在都不用，早在15年的时候，自己在家里建房的时候，包工包料的师傅们那个时候就说要1200～1500一平米，而现在这样的物价，这个价格肯定不够。

房子的建筑方式不同，成本造价也就会有很大的差异，但是就现在的物价来说，想建一栋二层楼，用15万块钱去做毛坯，还真的有点难。

按照现在的工价和建材价格，即便你建房的时候再精打细算，想要15万在农村建一栋二层楼房还是比较难的。当然了，如果家中劳动力比较多，不考虑建房的人工费用，15万还是有希望的。接下来就给大家推荐几套外观造型大气简约，建房难度和预算都比较低的户型，特别适合建房预算不高的朋友。

第1套

占地尺寸：7.5m*10m

占地面积：76.46㎡

建筑面积：152.96㎡

建筑高度：8.45m

建筑情况：共设3卧 2厅 2卫 1开放式厨房 1茶室 1书房 1阳台

这套户型面宽仅7.5米，占地面积仅76平，外观设计简洁时尚。素净清新的灰白色与自然质朴的木色元素组合，展现极简主义的时尚美。室内布局也是通透合理，一层没有设立卧室，保障了公共区域的宽敞。客厅餐厨厨房一体化设计，室内空间利用率非常高。南向设立一个茶室，可以约上三两朋友休闲聊天。二层就是主要的居住空间，三个卧室一个书房，满足居住需求也问题不大。

第2套：

占地尺寸：8.44m×10.24m

占地面积：79.5㎡

建筑面积：159.04㎡

建筑高度：9.455m

建筑情况：设3卧 2厅 2卫 1厨 1阳台

这是一套精致优雅的欧式别墅，外立面采用乳黄色真石漆跟贴砖，搭配陶瓷屋面瓦，清雅不失格调。占地面积不到80平，建筑面积159平，整体预算可以控制在20万以内。

来看看室内布局，右侧将客厅厨房餐厅南北贯通，室内更显宽敞通透。南向再设立一个卧室，可以作为老人房方便家中老人起居。二层设立一个起居室，给家人提供一个舒适的休闲区域。

第3套

占地尺寸：10.76m×8.76m

占地面积：94.2㎡

建筑面积：201.84㎡

建筑高度：9.9m

建筑情况：6卧室 1客厅 1茶室 2卫生间 1阳台

这也是一套外观大气简约的欧式别墅，舍去了那些繁杂的外观装饰，采用蓝色坡屋顶搭配素色真石漆，显得质感十足。加上大气的立柱以及通透的落地窗，可以说是美观与实用并存。而且节约了建房预算，降低了施工难度，这样的户型才适合农村。

室内布局也是非常好，因为考虑到农村很多朋友有独立的副房作为餐厨，所以图纸内并未设立餐厨区域。全屋共设6个卧室，满足居住需求完全足够了。

这3套图纸都设计的非常好，你更喜欢哪一套呢？

到此，大家对江浙沪毛坯房卖16万的解答时否满意，希望江浙沪毛坯房卖16万的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。