现在墨尔本房产市场如何「悉尼房屋空置率提升多少」

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最近很多消息说，澳洲的房价开始跌了。从17年的高点来算的话，估计已经跌去了10%左右。根据澳洲媒体的报道，这次下跌主要是由于供求关系的改变。这两年墨尔本大力新建公寓，每年新增6.1万套住宅。而且澳洲本来就是一个地广人稀的国家，他们国家人口总共也就2000多万，比上海市的人口都要少。这样的一个国家对住宅的刚需，无疑是不强的。大多数都是投资性的需求，而且这种投资性的需求，多数都是国外的买家来买的。澳洲房产之前都是中国买家投资的首选，澳洲的房产有3/4都是中国人买的。现在澳洲的房价已经下跌了一年多了，很多投资客都被套在里面，有些人说不就是下跌10%吧，跟中国北上广深的房价回调相比，那根本就不叫什么事儿。当时我也是这么认为的，但我看了汇率之后就不这么想了，澳元这几年算是大幅的贬值，目前澳元是一澳元换4.7人民币，而2011年一奥元换7.1人民币，半年时间贬值了40%，其实去澳洲买房子并非是一个很好的投资。

截至2020年4月的一年中，墨尔本房屋价值指数上涨了12％，根据CoreLogic的数据，尽管市场活动急剧下降且消费者信心严重减弱，但澳大利亚房屋价格在4月份没有出现任何实质性下降的迹象。

（图片来自网络侵删）

因疫情影响，墨尔本住宅物业的空置率已从2020年3月的1.9％上升至2.8％，失业率上升将导致到2020年的租金水平下降。鉴于消费者信心水平下降和人口增长即将放缓，对住宅物业的需求在2020年剩余时间内将趋于疲软。

维多利亚州的每月的住房贷款总额最近降至2019年6月以来的最低水平，但首次购房者的贷款却在一年中增长了36％。现在，首次购房者占维多利亚州所有贷款额的35％，大大高于2016年的11％。

以上数据反映出墨尔本房产市场真实的现状。

最近澳洲房地产市场怎么样，墨尔本房价什么情况？

整体来说，自2017年至今，澳大利亚房地产经历了55年来最大的跌落。跌幅甚至超过了08年的全球金融危机。而墨尔本很多区域也经历了超过10%的跌幅。现在的整体房价水平大概已经跌回了15、16年的水准。这主要是由于贷款政策的限制导致的。

市场有起有伏

根据Domain集团最新的房价报告，墨尔本许多区的独栋物业以及单元屋都经历了不同的程度的震荡。基本上在17年中位价处于200万澳币以上的区域的跌幅都超过了10%。部分公寓热门区域也经历了不同程度的下跌。

但是有跌就有涨，也有许多区域逆势而上。主要体现在墨尔本北部的新开发区。根据Domain集团的房价报告，墨尔本北部开发新区的物业表现良好，在过去的12个月内年平均增幅超过了10%。这主要是收到维多利亚州首次置业补助以及印花税减免政策的刺激。多数独栋中位价在50-75万澳币的区域均有不俗的表现。

未来走势

市场尚不明朗，可以肯定的是，未来政府以及澳联储仍会持续对房地产市场保持关注，宏观调控整体走势。

值得注意的是以下几点：

1. 据估，RBA有八成的可能性在6月降息，甚至在之后会继续降息一次。这主要是受到就业表现不佳，CPI不及预期的影响。

2. 由于联盟党连任，新政府预计在2020年1月1日起每年为10000名首次置业者提供担保，使其能够以5%的首付无额外贷款保险的情况下取得按揭贷款

3. 澳洲审慎监管局计划取消7%下限的按揭压力测试

以上因素可能继续推动全澳价格区间在50万-75万澳币之间的地区房价，但是对于整体市场的影响可能并没有大家想象中那么强劲。

专家预测，本次墨尔本房地产低谷可能在2020年年中结束。

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