应对城市虹吸效应的方法「住建部回应虹吸效应问题」

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应对城市虹吸效应的方法

国内城市要想打破因为大城市“虹吸效应”而带来的房价暴涨怪圈，一方面要加快中小城镇的建设，另一方面要通过公共服务、产业发展、户籍制度、基础设施建设方面的整体规划和区域规划，防止资源过度集中于某一个大城市。

虹吸效应是什么意思

虹吸效应，又称虹吸现象，物理上原本是指由于液态分子间存在引力与位能差能，液体会由压力大的一边流向压力小的一边。

由于管口水面承受不同的大气压力，水会由压力大的一边流向压力小的一边，直到两边的大气压力相等，容器内的水面变成相同的高度，水就会停止流动。

大城市虹吸效应越来越明显，三、四线城市该怎么发展呢

我们现在说的资源分配不均，主要是指教育资源和医疗资源。可能情况会有好转，线上教育和线上医疗，正在逐渐的开发和普及。现在成都七中上课的视频，同步就在阿坝州的中学里观看，那里的高考率也会慢慢起来。现在网上有很多学英语的网站，可能收费偏高，政府可以介入。至于生活类的资源，三四线城市可能更好，没有雾霾，空气更好，青山绿水就在身边，家用电器同标准配备，……。

感谢邀请回答这个问题，我国城市发展的规律就是大者恒大，强者恒强。对于如今还在三四五线城市徘徊的城市来说未来的发展前景确实不怎么理想，那么这些城市的发展是不是就会停滞呢？借此机会简单谈谈我的观察。

大城市虹吸是必然，三四五线城市也不是毫无办法

大城市对于其他城市虹吸的主要原因是因为资源配套、产业、政策等等因素造成的。一个很简单道理，优质的教育资源和医疗资源肯定是集中在大城市的，这也是为什么很多朋友只要生病就去省会及以上城市看病的主要原因。而这些资源说句实话基本三四五线城市是很难抢夺的，这也是为什么越来越多的人向大城市涌入的根本。那么三四五线城市该怎么办？几点愚见：
第一、积极融入大城市产业发展是出路之一。这点对于大城市周边的地市是最为有利的，未来的城市发展肯定是以城市圈或者城市群的方式进行的，各个城市担任不同产业角色分工会越来越明确，普通地市在城市圈和城市群的定位应该是某个或几个产业的集聚地和承接地。比如：地市的第一产业发达，那么就需要承接食品制造加工业等产业；如果是传统装备制造业基地，那么承接装备制造业和发展现代准备制造业就是重中之重。

第二、集中所有有限资源和政策大力发展一个区域产业（这点很重要）。看过我文章的朋友应该知道如今中西部产业和经济发展竞争越来越激烈，对于本身资源、产业和政策不占优势的省份来说集中精力发展明星城市就是最佳选择。那么对于一个资源、产业和政策不占优势地市来说，集中精力发展明星区域也就是为数不多的办法了。集中所有精力发展本地特色、高端、优质产业不仅仅有利于引进外资，也会增加自己索要各种政策的砝码。但是很可惜，如今很多三四五线城市这些年为了单纯的GDP数据，一直在摊大饼的在进行城市扩建（其结果就是房价暴涨）对于产业打造、特色产业发展这块一直是投入不大，这样的城市未来肯定是没有前途的。

不可否认未来大多数朋友的归宿还是在三四线>都会/strong>

如今我国二线以上的城市总计49座，可以说让所有朋友都在这49座城市定居、安家置业是不现实的（能够安家置业35%就不错，平均一个城市1000万常住人口）。这就代表了以后未来三四线城市会是超过65%朋友的最终归宿，那么如何选择这些三四线城市就是一门学问了。几点愚见：

第一、大城市周边的三四线城市未来发展或许会好很多。因为未来这些二线及以上的城市产业转移是必然（类似于今天的北京、上海、深圳等，很多工业产业向周边转移的情况）而临近的城市就是最佳选择地，这些城市的发展注定是前途光明的，他们需要的只是一个机会而已。

第二、尽量避免没有地理优势和产业优势而且房价巨高的三四线城市。虽然说目前这些城市的现状是人口流失严重，随着未来产业和经济的发展这些城市的人口流失只会越来越严重。尤其是一些这样的城市为了GDP数据，竟然过高的抬高了房价，这样的城市个人觉得实在是没有待下去的必要。

综上，大城市虹吸小城市的现象很正常而且未来很长一段时间还将持续下去，如果想要等到反哺的一天也是邻近的城市受益。各位觉得呢？欢迎关心城市和房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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